SINGAPURA – 2020 adalah tahun yang menonjol bagi pasar perumahan swasta Singapura, yang menentang pandemi dan kondisi ekonomi yang lebih lemah untuk mencatat kenaikan 2,1 persen pada kuartal keempat, naik dari 0,8 persen dari tiga bulan sebelumnya, dan pertumbuhan 0,5 persen tahun lalu.
Itu juga merupakan tahun yang luar biasa bagi pasar penjualan kembali Dewan Perumahan, yang melihat harga melonjak 5 persen pada 2020 – pertumbuhan paling tajam sejak 2012 ketika nilai flat dijual kembali melonjak 6,5 persen.
Ketahanan pasar properti swasta – bahkan ketika pengangguran meningkat dan ekonomi Singapura diperkirakan menyusut 5,8 persen pada tahun 2020 – memicu pernyataan menteri baru-baru ini bahwa Pemerintah terus mencermati pasar, memicu spekulasi langkah-langkah pendinginan yang lebih banyak.
Data yang dirilis pada Jumat pagi (22 Januari) oleh Urban Redevelopment Authority (URA) menunjukkan bahwa untuk keseluruhan tahun 2020, kenaikan harga tidak berubah dari perkiraan kilat sebesar 2,2 persen, dibandingkan dengan pertumbuhan 2,7 persen pada tahun 2019. Harga melonjak 7,9 persen pada 2018.
Analis mengatakan masih terlalu dini untuk menyebut apakah langkah-langkah pendinginan akan diterapkan, karena hanya ada seperempat pertumbuhan yang kuat, didorong oleh permintaan terpendam pasca-pemutus sirkuit, optimisme vaksin, likuiditas yang cukup dan suku bunga rendah.
Tetapi kemungkinan langkah-langkah tersebut dapat meningkat jika harga terus tumbuh lebih dari 2 persen untuk satu hingga dua kuartal lagi, kata Wong Xian Yang, direktur asosiasi penelitian untuk Singapura dan Asia Tenggara di Cushman & Wakefield.
Sementara itu, penjualan unit baru oleh pengembang turun 26 persen pada kuartal keempat dari tiga bulan sebelumnya. Namun, untuk keseluruhan tahun 2020, penjualan rumah pribadi baru mencapai kenaikan 0,7 persen pada tahun pandemi.
Untuk kuartal keempat 2020, pengembang menjual 2.603 unit (tidak termasuk kondominium eksekutif), turun dari 3.517 unit yang diambil pada kuartal ketiga. Untuk tahun 2020, pengembang menjual 9.982 rumah baru, naik 0,7 persen dari 9.912 unit yang terjual setahun sebelumnya.
Transaksi penjualan kembali swasta menyumbang 61,3 persen dari semua penjualan yang dilakukan pada kuartal keempat dibandingkan dengan 49,2 persen pada kuartal sebelumnya. Volume penjualan kembali melonjak menjadi 4.249 unit pada kuartal keempat, dibandingkan dengan 3.467 unit yang terjual pada kuartal ketiga.
Untuk 2020, penjualan kembali melonjak hampir 20 persen menjadi 10.729 transaksi, dibandingkan dengan 8.949 pada 2019.
Dalam hal jenis properti, harga kondominium dan apartemen non-tanah tumbuh 2,5 persen tahun lalu, melampaui kenaikan 1,2 persen dalam harga properti yang mendarat.
Untuk kuartal keempat, harga rumah tapak turun 1,6 persen, dibandingkan dengan pertumbuhan 3,7 persen pada kuartal ketiga, setelah tetap tidak berubah pada kuartal kedua. Harga rumah non-landed tumbuh 3 persen pada kuartal keempat, dibandingkan dengan kenaikan 0,1 persen pada kuartal sebelumnya.
URA mengatakan harga properti non-mendarat di wilayah pusat utama atau inti (CCR) naik 3,2 persen pada kuartal keempat dibandingkan dengan penurunan 3,8 persen pada kuartal ketiga. Ini karena banyak proyek termasuk termasuk Fourth Avenue Residences, Kopar di Newton, dan Jadescape merevisi harga jual mereka ke atas pada kuartal keempat, analis mencatat.
Berkat peluncuran baru seperti The Linq At Beauty World dan The Landmark, harga properti non-mendarat di pinggiran kota atau sisa wilayah tengah (RCR) melonjak 4,4 persen, dibandingkan dengan kenaikan 2,5 persen pada kuartal sebelumnya.
Harga di pinggiran kota atau di luar wilayah tengah (OCR) naik 1,8 persen, dibandingkan dengan kenaikan 1,7 persen pada kuartal sebelumnya.
Kepala eksekutif PropNex Ismail Gafoor percaya bahwa pendorong penjualan rumah 2020 – seperti suku bunga rendah, manajemen Covid-19 yang efektif, dan harapan pemulihan ekonomi – akan terus memacu minat beli tahun ini.
“Secara khusus, pasar penjualan kembali adalah salah satu yang harus diperhatikan dan mengharapkan transaksi penjualan kembali melebihi 10.000 unit lagi pada tahun 2021, karena harga masuk di segmen penjualan kembali terlihat lebih menarik dibandingkan dengan banyak peluncuran baru,” tambahnya.
Pandemi tampaknya telah membalikkan satu dekade pertumbuhan yang merajalela di pasar sewa, catat Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee & Tie.
Pada 2020, sewa rumah pribadi turun 0,6 persen dibandingkan dengan kenaikan 1,4 persen pada 2019. Sewa properti non-tanah turun 0,1 persen pada kuartal keempat, berkurang dari penurunan 0,6 persen pada kuartal sebelumnya.
Untuk keseluruhan tahun 2020, sewa properti non-tanah di CCR dan RCR masing-masing turun 2,4 persen dan 0,1 persen, sementara sewa properti non-tanah di OCR naik 3 persen.
Tetapi ada beberapa titik terang, dari meningkatnya permintaan sewa dari warga Singapura di luar negeri, penduduk tetap, dan pemegang izin jangka panjang yang telah kembali ke Singapura dalam beberapa pekan terakhir. Program vaksinasi massal yang diluncurkan di seluruh dunia dan pembukaan kembali fase tiga dapat memberikan dukungan kepada pasar leasing tahun ini, kata Sun.
