SINGAPURA – Menentang langkah-langkah pemutus sirkuit Covid-19 dan resesi, harga rumah pribadi di Singapura naik tipis 0,3 persen pada kuartal kedua dari tiga bulan sebelumnya, menurut data akhir dari Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) pada Jumat (24 Juli).
Tetapi analis memperingatkan bahwa pemulihan pasar masih jauh dari pasti karena penutupan bisnis, pemotongan gaji dan kehilangan pekerjaan pada akhirnya akan memakan korban dalam beberapa bulan mendatang.
Kenaikan 0,3 persen pada kuartal kedua 2020 melawan penurunan 1,1 persen dalam perkiraan kilat URA yang dirilis pada 1 Juli.
Itu terjadi setelah harga rumah pribadi turun 1 persen pada kuartal pertama 2020, penurunan kuartalan pertama mereka dalam setahun.
Tahun ke tahun, harga telah naik 1,2 persen dari kuartal kedua 2019.
“Perubahan haluan yang mengejutkan ini terutama disebabkan oleh permintaan yang terpendam pada paruh akhir Juni ketika showflat dibuka – dengan tindakan pencegahan jarak yang aman – serta tampilan diizinkan dalam kondisi yang ketat,” kata Leonard Tay, kepala penelitian, Knight Frank Singapore.
Untuk paruh pertama tahun 2020, harga keseluruhan rumah pribadi turun 0,7 persen, penurunan yang sangat ringan mengingat pandemi dan gangguan ekonomi yang belum pernah terjadi sebelumnya,” katanya.
Pengembang meluncurkan 1.852 unit hunian pribadi yang belum selesai tidak termasuk kondominium eksekutif (EC) untuk dijual pada Q2 2020, dibandingkan dengan 2.093 unit pada kuartal sebelumnya.
Mereka menjual 1.713 unit (tidak termasuk EC) di Q2, 20,3 persen lebih rendah dari 2.149 unit yang diambil pada kuartal sebelumnya.
“Pengenaan pemutus sirkuit pada bulan April tampaknya menghentikan aktivitas di pasar perumahan swasta. Namun, volume penjualan rumah baru meningkat dari akhir April karena pembeli terbiasa “bertransaksi dari rumah”, meningkat 75,8 persen dari April hingga Mei, dan kemudian lebih dari dua kali lipat antara Mei hingga Juni ketika showflats diizinkan dibuka kembali pada 19 Juni, “kata Mr Tay.
Meningkatnya jumlah transaksi serta stabilitas harga relatif pada kuartal kedua, dapat mendorong pengembang untuk meluncurkan lebih banyak proyek baru di paruh sisa tahun ini, kata para analis.
Tujuh belas proyek perumahan baru dengan total 5.243 unit akan siap diluncurkan dalam 6 hingga 9 bulan ke depan, kata kepala riset dan konsultasi ERA Realty Nicholas Mak.
“Sekitar tiga perempat dari unit-unit ini terletak di wilayah pusat utama atau inti, yang merupakan proporsi yang jauh lebih tinggi daripada yang diluncurkan pada 2019. Tahun lalu, 54,7 persen unit yang diluncurkan berada di wilayah tengah inti. Ini akan berkontribusi pada persentase yang lebih tinggi dari properti yang lebih mahal yang ditransaksikan di pasar primer, dan membantu mendukung harga,” katanya.
Namun, harga mungkin tetap lunak dalam beberapa bulan mendatang karena meningkatnya ketidakpastian ekonomi dan meningkatnya ketegangan. “Kami memperkirakan bahwa harga keseluruhan dapat turun hingga 3 persen tahun ini,” kata kepala penelitian dan konsultasi OrangeTee & Tie, Christine Sun.
Untuk kuartal kedua, harga properti non-mendarat naik 0,4 persen dari tiga bulan sebelumnya, dibandingkan dengan penurunan 1 persen pada kuartal sebelumnya.
Memberikan rincian berdasarkan wilayah, URA mengatakan bahwa harga properti non-mendarat di wilayah pusat inti melonjak 2,7 persen di Q2, dibandingkan dengan penurunan 2,2 persen pada kuartal sebelumnya. Harga properti non-mendarat di pinggiran kota atau seluruh wilayah tengah turun 1,7 persen, dibandingkan dengan penurunan 0,5 persen pada kuartal sebelumnya.
Harga di pinggiran kota atau di luar wilayah tengah naik tipis 0,1 persen, dibandingkan dengan penurunan 0,4 persen pada kuartal sebelumnya.
URA juga mengatakan bahwa harga properti tetap tidak berubah pada kuartal kedua tahun ini, setelah turun 0,9 persen pada kuartal pertama.
