Pasar rumah bekas China menunjukkan tanda-tanda pemulihan, berdasarkan data untuk dua bulan pertama tahun 2024, di tengah upaya berkelanjutan oleh pihak berwenang untuk melonggarkan pembatasan pembelian untuk menahan kemerosotan properti nasional yang berkepanjangan.
Penjualan rumah bekas di 25 kota besar di seluruh negeri melonjak hampir 25 persen pada Januari dan Februari dibandingkan dengan periode yang sama pada 2022, menurut data yang diterbitkan pada Maret oleh China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estat.
Sementara penjualan turun 13,1 persen dibandingkan dengan 2023 – sebagian karena basis yang tinggi karena permintaan yang terpendam menyebabkan penjualan melonjak setelah China membatalkan aturan penguncian Covid pada akhir 2022 – mereka tetap dapat menandai pemulihan yang lebih signifikan akhir tahun ini, menurut analis.
“Penjualan turun, tetapi masih ada sejumlah aktivitas yang baik di pasar rumah bekas, seperti yang tercermin dalam peningkatan jumlah daftar,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai.
“Ini memberi pembeli lebih banyak pilihan. Peningkatan pasokan juga menurunkan harga, dan ketika penjual mulai mengambil potongan harga yang lebih besar, nilai uang dari rumah bekas akan menjadi lebih jelas. “
Jumlah listing di 14 kota besar di seluruh China naik 56,9 persen YoY pada Februari, menandai peningkatan bulanan ke-18 berturut-turut, menurut data resmi.
Aktivitas di segmen rumah bekas menunjukkan momentum yang baik di kota-kota tingkat tinggi seperti Beijing, di mana jumlah listing naik 8 persen bulan ke bulan menjadi 146.435 pada akhir Maret, menurut data dari Ke Holdings, platform transaksi perumahan.
Di Shenhen, pusat teknologi China, penjualan kontrak naik 116,6 persen bulan ke bulan menjadi 5.196 pada Maret, menurut asosiasi real estat setempat.
Lindsay hang, seorang penduduk Beijing yang bekerja di bidang keuangan, telah mengincar flat bekas di lokasi yang nyaman dengan harga 100.000 yuan (US $ 13.824) per meter persegi, yang sesuai dengan anggarannya. Tapi dia tidak terburu-buru.
“Langkah-langkah stimulus tampaknya tidak memiliki dampak signifikan pada permintaan di Beijing, dan harga mungkin akan turun lebih lanjut,” katanya. “Saya mungkin menunggu hingga September atau Oktober untuk bergerak, atau setidaknya ketika harga telah turun 15 hingga 20 persen dari aslinya.”
Pada kuartal pertama tahun 2024, pemerintah daerah di seluruh negeri telah meluncurkan lebih dari 100 langkah untuk melonggarkan pembatasan pembelian rumah, seperti yang dihitung oleh China Index Academy.
Misalnya, pada 27 Maret Beijing membatalkan aturan yang membatasi perceraian untuk membeli properti baru dalam waktu tiga tahun setelah perceraian. Pembatasan ini awalnya diperkenalkan pada tahun 2021 untuk mengekang perilaku spekulatif di pasar perumahan yang terlalu panas.
Hanghou, ibu kota provinsi Hejiang timur, menghapus semua kriteria kelayakan seputar pembelian rumah bekas pada pertengahan Maret dalam upaya terbarunya untuk menopang permintaan. Kota ini melihat penjualan kontraknya pada bulan Maret melonjak 236 persen bulan ke bulan menjadi 8.557.
Pada bulan Februari, People’s Bank of China (PBOC) meluncurkan pemotongan 25 basis poin untuk suku bunga pinjaman lima tahun – patokan hipotek utama – untuk mendorong pembelian rumah. Itu adalah pemotongan terbesar yang dilakukan bank sentral sejak mengubah sistem pada 2019.
Gubernur PBOC Pan Gongsheng mengatakan bulan lalu bahwa beberapa “sinyal positif” mulai terlihat di sektor properti negara itu.
“Jika Anda melihat di seluruh negeri, Anda akan melihat bahwa pembatasan pembelian masih tetap ada di sana-sini di pasar rumah bekas, terutama di kota-kota besar,” kata Yan dari E-house. “Trotoar ini dapat dihapus seluruhnya, seperti di Hanghou. Aturan santai di pasar rumah bekas dapat menghasilkan permintaan untuk peningkatan perumahan, karena orang dapat menjual rumah lama mereka untuk membeli yang baru, sehingga merevitalisasi seluruh pasar. “
Di pasar rumah baru China, penjualan jatuh untuk bulan ke-10 berturut-turut pada bulan Maret, turun 46 persen YoY menjadi 358.3 miliar yuan di antara 100 pembangun rumah terbesar di negara itu, menurut data yang diterbitkan oleh China Real Estate Information Corp. Itu mengikuti penurunan tahunan 60 persen pada Februari. Penjualan kuartal pertama turun 48 persen menjadi 779,2 miliar yuan, tambahnya.
