IklanIklanProperti Cina+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnisBisnis Cina
- Lonjakan jumlah transaksi dihasilkan dari rilis ‘permintaan terpendam’, eksekutif di agen properti 5I5J mengatakan
- ‘Semua tanda menunjukkan bahwa bull run pada bulan Maret akan berumur pendek’: Agen properti Shanghai
Properti Cina+ IKUTIDaniel Renin Shanghai+ IKUTIPublished: 20:48, 5 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMPTransactions yang melibatkan rumah tinggal di Shanghai melonjak pada bulan Maret karena pemilik menawarkan diskon kepada pemburu barang murah, tetapi prospek pasar perumahan kota tetap mendung karena kekhawatiran tentang ekonomi Cina daratan yang suram.
Jumlah transaksi mencapai level tertinggi 20 bulan, dan total 24.000 flat bekas berpindah tangan bulan lalu di kota metropolitan paling maju di daratan. Penghitungan ini juga 24 persen lebih tinggi dari Februari dan 86 persen di atas periode yang sama tahun lalu, menurut agen properti Lianjia.
Harga rata-rata untuk rumah yang ditinggali naik 2 persen bulan ke bulan menjadi 40.560 yuan (US $ 5.607) per meter persegi, dan hampir 90 persen dari rumah yang ditransaksikan memiliki label harga kurang dari 6 juta yuan. Sebagian besar terletak di daerah yang jauh dari pusat kota.
“Lonjakan jumlah transaksi dihasilkan dari pelepasan permintaan terpendam, karena beberapa pemilik mengurangi harga untuk memuaskan pembeli yang tertarik,” kata Xie Jiaojiao, manajer penjualan senior dengan agen properti 5I5J.
“Tetapi sentimen pasar menjadi lemah pada akhir Maret, karena calon pembeli mengharapkan pemotongan harga lebih lanjut sebelum membuat keputusan pembelian mereka.”
Harga rumah yang ditinggali di Shanghai telah merosot lebih dari 20 persen dari puncaknya pada pertengahan 2022 sebagai akibat dari krisis properti yang telah membuat para pengembang menghadapi krisis modal.
Krisis ini juga menghalangi ribuan penduduk untuk membeli flat meskipun ada keinginan kuat untuk memperbaiki kondisi perumahan mereka, kata You Lianghou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti di kota itu.
“Dengan tidak adanya dukungan kebijakan substansial di Shanghai, sebagian besar pembeli potensial akan tetap berhati-hati dalam membeli flat, karena pandangan bearish terhadap ekonomi nasional dan lokal,” kata You.
“Semua tanda menunjukkan bahwa bull run pada bulan Maret akan berubah menjadi berumur pendek, sekarang sebagian besar pembeli mengambil pendekatan menunggu dan melihat.”
Lonjakan transaksi di Shanghai terjadi setelah Hanghou, ibukota provinsi hejiang timur China, yang berjarak dua jam berkendara, melonggarkan pembatasan pembelian rumah dalam langkah drastis untuk mendukung sektor properti yang lemah setelah upaya tahun lalu gagal meremajakan pasar perumahannya.
Pada 14 Maret, Hanghou mengumumkan tidak akan lagi memberlakukan kriteria kelayakan pada pembeli yang melakukan pembelian rumah kedua mereka di kota. Di masa lalu, hanya penduduk yang memenuhi syarat yang diizinkan untuk membeli rumah di area tertentu, dengan batas tertentu. Perubahan kebijakan mencerminkan keputusasaan pemerintah daerah untuk meningkatkan sektor properti yang bermasalah, yang, bersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan bangunan, menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi daratan.
Saat ini, rumah tangga di Shanghai dilarang memiliki flat ketiga di bawah ukuran penghematan yang diperkenalkan untuk mengendalikan pasar properti yang saat itu panas pada tahun 2011. Pemerintah kota Shanghai belum mencabut larangan memiliki flat ketiga, menurut dua pejabat kota yang mengetahui masalah ini.
Harga rumah bekas di 100 kota daratan turun 4,8 persen menjadi 15.088 yuan per meter persegi rata-rata pada Maret dari tahun sebelumnya, menurut China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estat. Mereka tergelincir 0,56 persen dari bulan lalu, memperpanjang penurunan yang dimulai pada April 2022.
Yan Yujin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai, mengatakan minggu ini bahwa pemilik harus menerima pemotongan harga yang lumayan jika mereka ingin mencapai kesepakatan.
Tiang
