SINGAPURA – Pasar penjualan kembali Dewan Perumahan mengakhiri tahun 2020 dengan catatan kuat dengan harga datar merayap naik di banyak lokasi dan permintaan pembeli tetap meningkat meskipun pandemi Covid-19.
Harga flat penjualan kembali HDB naik untuk kuartal ketiga berturut-turut, naik 3,1 persen dalam tiga bulan terakhir tahun 2020 dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menurut data yang dirilis oleh HDB pada hari Jumat (22 Januari).
Ini menandai kenaikan kuartalan tertinggi sejak kuartal ketiga 2011 ketika harga naik 3,8 persen.
Untuk keseluruhan tahun 2020, harga naik 5 persen, kenaikan paling tajam sejak kuartal keempat 2012 ketika harga naik 6,5 persen.
Ini juga lebih tinggi dari kenaikan harga 0,1 persen pada 2019.
Penjualan flat penjualan kembali HDB mencapai level tertinggi delapan tahun pada 2020 dengan jumlah transaksi penjualan kembali naik 4,4 persen menjadi 24.748 unit, dari 23.714 unit pada 2019.
Jumlah tertinggi yang tercatat adalah pada tahun 2012 ketika 25.094 flat HDB dijual kembali berpindah tangan.
Pada kuartal keempat 2020, penjualan kembali turun: 7.642 unit terjual, 1,9 persen lebih rendah dari 7.787 unit pada kuartal sebelumnya. Namun, dari tahun ke tahun, penjualan naik 20,6 persen dari 6.339 unit yang terjual pada kuartal keempat 2019.
Christine Sun, wakil presiden senior penelitian & analitik di OrangeTee & Tie, mengatakan kenaikan harga tidak terduga terhadap krisis ekonomi yang disebabkan oleh Covid-19 dan meningkatnya pasokan flat HDB.
Namun, banyak langkah-langkah stimulus yang diluncurkan oleh Pemerintah, seperti Skema Dukungan Pekerjaan untuk mendukung ekonomi, telah membantu menopang pasar HDB, katanya.
“Sebagian besar pekerja dapat mempertahankan penghasilan mereka dengan bantuan berbagai skema. Beberapa pembeli yakin bahwa mereka memiliki kemampuan untuk melayani pinjaman perumahan mereka dan melanjutkan pembelian rumah baru mereka,” kata Sun.
Dia mencatat bahwa Singapura sekarang “menuai panen stabilitas pasar” sebagai hasil dari langkah-langkah ketat seperti total rasio pembayaran utang, rasio layanan hipotek dan bea materai penjual yang diberlakukan selama bertahun-tahun.
“Kalau dipikir-pikir, langkah-langkah ini telah menabur benih kehati-hatian keuangan dan kesehatan yang baik dalam sistem keuangan, yang telah mencegah sebagian besar pembeli dari over-leveraging dan membangun penyangga terhadap kerugian kredit besar pada saat ketidakpastian pasar,” katanya.
Sun mengatakan bahwa meskipun ada kenaikan harga, dia yakin pasar HDB tidak berisiko terkena gelembung perumahan untuk saat ini.
“Tanda-tanda khas gelembung aset termasuk pemisahan harga dari pendapatan perumahan, dan aktivitas pembelian spekulatif yang berlebihan … Banyak langkah telah dilakukan untuk mencegah beberapa skenario ini terjadi,” katanya.
